序号	验收项目	验收内容	检查方法 及数量	标准条文
1	房屋室内空间尺寸	开间、进深、净高	钢尺或其他测量仪器检查 按每户不少于3个自然间,每间开间、进深各测2点，净高测5点	GB50204-2002，8.3.2 GB50203-2002，5.2.5、5.3.3
2	楼地面、墙面和天棚	楼地面空鼓、裂缝、起砂	小锤轻击和观察检查 距检查面1m处正视无裂缝和爆灰	GB50209-2002，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于400C㎡，且每自然间（标准间）不多于２处可不计。 5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
		墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰	观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案	GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。 GB50204-2002，8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。 对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。
		墙面抹灰质量	观察检查	GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： １普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰； ２高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
		地面表面坡度	观察和采用泼水或坡度尺检查	GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
3	门窗、护栏	外窗台高度	钢尺检查,每个窗台不少于一处	GB50352-2005，6.10.3窗的设置应符合下列规定： 1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗； 2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施； 3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m； 5防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置； 6天窗应采用防破碎伤人的透光材料； 8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。 注：1住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施； 2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。 GB50096-1999，3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
		窗扇及玻璃密封胶条	观察；开启和关闭检查	GB50210-2001，5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
		外窗渗漏	雨后观察检查	《建筑法》第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
		门窗开启	开启和关闭检查,手扳检查	GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
		安全玻璃认证标识	观察检查安全认证标识	GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
		栏杆高度	钢尺测量,每片栏杆不少于一处	GB50368-2005，5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。 GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
		竖杆间距	用１ｍ垂直检测尺、钢尺、拉通线检查	GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m。 GB50210-2001，12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定： １护栏垂直度允许偏差３mm；２栏杆间距允许偏差３mm；３扶手直线度允许偏差４mm；４扶手高度允许偏差３mm。
		防攀爬措施	观察检查	GB50352-2005，6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空； 4住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
		护栏玻璃	观察检查3C安全标识,卡尺测量	GB50210-2001，12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
4	防水	卫生间等有防水要求的地面渗漏	蓄水24h，深度不得小于20mm	GB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
		外墙渗漏	雨后观察检查	《建筑法》第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
5	给排水及采暖安装	管道渗漏	试水检查	GB50242-2002，4.2.2为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验，并做好记录，以备查验。
		管道坡度	观察检查	GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。 表5.2.3生活污水塑料管道的坡度： 1、管径50mm，标准坡度25‰，最小坡度12‰；2、管径75mm，标准坡度15‰，最小坡度8‰；3、管径110mm，标准坡度12‰，最小坡度6‰；4、管径125mm，标准坡度10‰，最小坡度5‰；5、管径160mm，标准坡度7‰，最小坡度4‰。
		安装固定	通球检查	GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2／3，通球率必须达到100％。
		地漏水封	尺量检查	GB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50ｍｍ。
6	电气	插座相序、接地	使用“漏电开关测试仪”逐个检查	GB50303-2002，22.1.2插座接线应符合下列规定： １单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接； ２单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。 ３接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线在插座间不串联连接。 3.1.7接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）支线必须单独与接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干线相连接，不得串联连接。
		户内配电箱（盘）	观察和开、关触电保护器动作	GB50303-2002，6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定： １箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全； ２箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30ｍＡ，动作时间不大于0.1ｓ； ３照明箱（盘）内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。 6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定： １位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整； ２箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确； ３箱（盘）不采用可燃材料制作； ４箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5ｍ，照明配电板底边距地面不小于1.8ｍ。
		照明试验	通电检查	GB50303-2002，23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。
		等电位	观察检查	GB50303-2002，27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于２处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。 27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。
7	其它	烟道设置及附件	观察检查	GB50352-20056.14.4

工程名称

房（户）号

房间 编号

净高、开间、进深设计值(mm)

净高实测值(mm)

开间、进深实测值（mm）

计算值(mm)

净高允许偏差：现浇砼结构±20mm, 砖混结构±30mm

开间、进深允许偏差：现浇砼结构±16mm(剪力墙±10mm),砖混结构±20mm

H/La/Lb

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

净高 最大偏差

开间、进深最大偏差

建设单位

施工单位

监理单位

验收人员： 项目负责人：   （单位公章）   年 月   日

验收人员： 项目负责人：   （单位公章）   年 月   日

验收人员： 项目负责人：   （单位公章）   年 月   日

套型图贴图区，房间编号

实测点示意图 实测点距墙角300mm至500mm，中间点在房屋中心范围。

序号	房号
	验收项目	验收内容	验收标准		检查结果
1	楼地面、墙面和天棚	楼地面空鼓、裂缝、起砂	面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹
		墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰	无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
		墙面抹灰质量	抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整
		地面表面坡度	不得有倒泛水和积水现象
2	门窗、栏杆	外窗台高度	窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
		窗扇及玻璃密封胶条	密封条接缝平整、不得卷边、脱槽
		外窗渗漏	外窗及周边无渗漏
		门窗开启	开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动
		安全玻璃认证标识	应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
		栏杆高度	六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m
		竖杆间距	临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm
		防攀爬措施	有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
		护栏玻璃	护栏玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃
3	防水	卫生间等有防水要求的地面渗漏	无渗漏、排水顺畅
		外墙渗漏	墙面无渗漏、滴水线无爬水
4	给排水及采暖	管道渗漏	给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
		管道坡度	排水管道坡向、坡度正确
		安装固定	给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
5	电气	插座相序、接地	相序、接地符合规范要求
		户内配电箱（盘）	照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠
		照明试验	照明系统通电试运行正常
		等电位	等电位连接端子齐全、位置正确
6	其它	烟道设置及附件	烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女儿墙的高度
		墙面空调孔	无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调
分户验收综合结论			各项均符合要求□                                                                     不符合要求
建设单位				监理单位					施工单位
验收人员：   项目负责人：     (单位公章)：     年 月 日				验收人员：   项目负责人：     (单位公章)：     年 月 日					验收人员：   项目负责人：     (单位公章)：     年 月 日

单位（子单位） 工程名称			建筑面积
建设单位			结构层数		地下   层，地上  层
施工单位			开工日期
监理单位			竣工日期
验   收   情   况
验收时间	年 月 日至       年 月 日
验收结论	本工程共      户，其中验收合格      户，不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等验收规范标准，但不影响结构安全和使用功能的      户，经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的         户。
	不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等有关验收规范规定，但不影响结构安全和使用功能的房（户）号为：                                                                                                                                                                            经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的房（户）号为：
建设单位		监理单位		施工单位
（项目）负责人（签字）：                  （单位公章）   年   月   日		总监理工程师：（签字）                   （单位公章）   年 月   日		项目经理（签字）：                 （单位公章）   年   月 日

工程名称及房号：                             栋     单元     号

我公司已按规定组织了该住宅工程质量分户验收，经检验验收，本套住宅分户验收质量为合格。     建设单位（公章）： 日    期 ：    年    月    日

备注：不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等有关验收规范规定，但不影响结构安全和使用功能的部位有：                                                                                                 经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的部位有：