有的施工合同约定过于笼统，约定待保修期满后支付保修金。由于法律规定不同项目的最低保修期不同，如果施工合同对不同项目的保修金返还时间没有作出明确约定，则将延长部分保修金的返还时间。对此，建议在保修条款及保修协议书中约定保修金分期返还，如竣工验收合格满一年后xx日内返还一定比例的保修金；竣工验收合格满二年后xx 日内返还剩余部分的保修金。施工企业在可能的情况下，可试着采取要求开具银行保修金保函替代预留保修金方式提前收回保修金，或采取投保相应保修责任险方式收回保修金。