在发包人未及时支付工程款时，施工企业应及时通过直接送达、快递送达等方式书面催告发包人支付，并保存好签收记录和快递回执等资料，这是主张优先受偿权的前置程序；优先受偿权的行使期限为竣工之日或者合同约定的竣工之日起6个月，逾期未行使将导致优先受偿权丧失。